成都市房管局公布“2004年十大物业管理新闻”

焦点房地产网 house.focus.cn 2005年01月28日09:36 成都晚报
庞雁冰 李靖　近日，成都市房管局公布了“２００４年十大物业管理新闻”。

　　一、《物业服务收费管理办法》施行２００４年１月１日，《物业服务收费管理办法》开始执行，业主与物业管理企业从此可以“采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用”。

　　业界影响：首次推出包干制和酬金制两种收费方式，物业服务收费市场化。

　　二、《成都市物业管理业主大会规程》出台１月２２日《成都市物业管理业主大会规程》正式出台实施。《规程》对成都市物业管理业主大会的成立、运作进行了全面、具体的规范，以后小区如何使用和筹集房屋维修资金等重大事项将由物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过方可生效。

　　业界影响：《规程》规范了物业管理业主大会的成立和运作，是今后成都市物业管理业主大会成立、运作的重要依据。

　　三、《成都市城市房屋专项维修资金管理暂行办法》出台３月８日，市政府颁布了《成都市城市房屋专项维修资金管理暂行办法》，确立了一系列重要的房屋专项维修资金监管制度。

　　业界影响：标志着我市房屋专项维修资金的缴存、管理、使用从此进入了法制轨道，为房屋的安全使用、维护广大人民群众的公共利益和财产安全提供了保障。

　　四、《物业管理资质管理》出台４月１２日，成都市房管局印发了《关于贯彻实施建设部＜物业管理企业资质管理办法＞的通知＝。从２００４年５月１日起，物业管理企业资质将只分为一、二、三级，四级资质和临时资质将被取消。

　　业界影响：办法的出台对加强物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平起到积极的作用。

　　五、成都市的房屋将编制“房屋产业代码”为了贯彻落实《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》，便于专项维修资金的管理、使用和查询，借鉴住房公积金的管理模式，监管办将为成都市的房屋统一编制１９位的房屋产业代码。

　　业界影响：规范管理、房屋都将获得独一无二的“身份证号”六、《物业管理用房规划建设管理若干规定（试行）》出台《物业管理用房规划建设管理若干规定》中规定，从７月１日以后审批的新小区，物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等产权属于该小区全体业主共同所有，市房管局根据这一原则进行产权登记。

　　业界影响：该规定的出台对一直以来困扰着，改变了物管用房规划配建不清，无法可依的现状。

　　七、物管周年庆百万市民大参与９月１日，由市房管局主办，市物业管理协会承办的物业管理知识有奖问答活动获得了业主、物业管理企业、新闻媒体的积极参与，最终胜利落幕。

　　业界影响：此次活动的成功开展，对增强业主的维权意识，维护业主和物管企业的合法权益起到了积极的作用。

　　八、业主状告市房管局该局５０名副处级以上官员旁听１０月１１日，成都中院公开开庭审理因颁发房屋产权而引发的西玉龙街一名住户状告市房管局的行政诉讼案件。成都市房管局５０余名副处级以上干部到庭旁听了本单位作为被告的一起“民告官”案件。单位组织领导干部旁听本单位的行政案件，这在全国范围内还是第一例。

　　业界影响：全国首例组织本单位领导旁听的行政案件，业主维权意识日益增强。

　　九、《成都市物业管理招投标管理办法》出台１２月１日起，《成都市物业管理招投标管理办法》正式开始实施。《办法》规定，凡体量超过２００００平方米的物业，其物管一律要公开招投标。

　　业界影响：物管行业“父子分离”，物业管理真正迎接市场考验。十、条例宣传月物管学校开课搞讲座在《物业管理条例》颁布实施一周年之际，市房管局主办，市物协承办了“物业管理知识有奖抢答”“物业管理政策法规系列讲座”等多种形式的条例宣传活动。