业主小区内停车收费凭什么 _物业新闻_四川宏昌达物业管理集团有限公司

目前福州很多业主的车都停在小区公共地面上，该不该收费引起争议　　小区停车车遭损
　　物业担责40%
　　日前，福州市中院审结一起官司：福州市西二环一高档住宅区内，一辆小轿车被破坏，车主范先生认为是物业没有看管好自己的车，遂将物业告上法庭。此案焦点在于：张先生没有交纳“小区停车费”，物业公司认为，未交这笔费用，就不该要求物业看管好他的车子。
　　然而，福州市中院审理该案时支持了车主范先生的主张。法院认为，物业管理，就应该包括房屋及其配套的设施设备和相关场地，其维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生，保障小区内的安全秩序，均属于《物业管理合约》所涉及的内容。范先生既然缴纳了物业综合管理费，就应该享受爱车受保护的权益。法院因此判定，小区物业未尽到物业管理的安全防范责任，也是造成业主财产损失的原因之一，应承担因管理不善造成的违约赔偿责任，承担40%的车辆赔偿责任。
　　昨日，记者就此案的判决结果与福州市一些小区的有车业主交流，发现这些业主最关心的是：既然交不交“小区停车费”，物业公司都要对业主车辆的安全负责，那么，每个月交纳几十元的停车费，岂不是“交不交都一样”？交这笔费用，还有意义吗？
　　“小区停车费”
　　是个什么费？
　　福州市物业管理协会一工作人员告诉记者，福州市目前有300多家物业公司，基本都有收“小区停车费”。因为根据有关规定，物业公司只要符合几个条件就可以征收，这些条件包括：有经营权、通过物价主管部门审批等。
　　记者在三个小区调查业主对该项收费的态度。家住福州梅海园的一位先生告诉记者，他不愿交纳这笔停车费，“我自己买了一个私家车位，在这个车位停车，为什么还要交一笔‘停车费’？”该小区另一位先生没有私家车位，他也不愿意交纳停车费，理由是，“小区里只有69个公共车位，100多辆小车每天都在抢个‘先到先得’，这样的情况，物业凭什么收一笔固定的停车费？”
　　然而，不愿意归不愿意，大多数业主还是交纳了费用。“大约70%的有车业主，交纳了这笔费用。”负责梅海园物业管理的“实力物业公司”负责人告诉记者，“对于不交费的30%，我们也没什么办法。”
　　那么，“小区停车费”究竟算什么费？物业公司以什么为依据收取这个费用？记者对此进一步调查。
　　【物业说法】
　　收“停车费”有依据
　　带着以上问题，记者找到梅海园小区的物业公司。
　　对于“停车费”性质的问题，该公司负责人没有直接回答。他表示，物业费不包括车辆管理的费用。他说：“物业费的70%是用来支付物业员工的工资，剩余的资金则是用于小区内公共财产的维修。”
　　而对于“停车费”这一项目，该负责人表示，收了“停车费”，并不意味着物业公司就要对小区车辆的损失进行赔偿。他说，“一辆车每个月只收取几十元的停车费，汽车被划一道后，修理费用动辄几百元。我们赔也不是，不赔也不是。”所以，常常导致业主与物业公司对簿公堂。而对于收取“停车费”的合法性问题，他表示，这项收费是福州市物价主管部门批准的，并有一套收费标准。
　　记者随后看到了这名负责人提供的福州市物价委员会《关于贯彻执行<福建省物业管理服务税费管理规定>的通知》的文件，文件中提到的“停车管理费”一项，有物业管理区停车场定价标准，规定了汽车、摩托车在各种停车场中的收费标准。物业公司收取“停车费”的依据，就是这份文件。但记者也了解到，这份文件并未明确收费的意义。
　　福州市物业管理协会一工作人员证实，绝大多数物业公司依据这份文件，在小区里征收“停车费”。
　　【法律人士】
　　“停车费”收得没道理
　　福建元一律师事务所佘雷律师认为：停放车辆占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或单位。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或单位。但小区物业既没有提供场地，也没有为车辆提供保管服务，额外收取停车费，就显得十分不合理。
　　福州一位不愿透露姓名的法官一直在关注小区停车问题。他也认为，小区“停车费”收得没道理，他说：“小区公共设施的土地使用权属于全体业主共有，所以，物业公司无权以土地使用费的名义收取停车费。”物业公司与业主之间，不存在保管车辆的合同关系，他说：“根据《合同法》，保管合同必须经过双方当事人协商一致才能成立，并于保管物交付后生效，但业主如未要求保管其车辆，则保管合同成立无从谈起。”
　　此外，他还认为，物业公司本来就该管理好业主的车辆，因为业主所缴纳的物业综合管理费，已经包含了物业公司对业主财产的管护费用，业主的私车显然属于业主财产的一部分，物业公司无权另行收取管护费用。
　　□编后
　　小区停车问题
　　期待读者参与
　　9月5日，福建省人大常委会办公厅将举行《福建省物业管理条例(草案)》的立法听证会，小区停车收费的问题，也将成为听证会的讨论焦点之一。
　　据了解，关于《福建省物业管理条例(草案)》征求意见的情况中，关于物业管理区域内的车辆停放已经汇总一些意见：准备将物业管理区域内停车场的场地使用费和管理费明确分开，同时明确“除有约定外，物业管理企业不承担车辆保管责任”。在物业管理区域内，对停放在公共场地车辆的收费收入，属于业主所有，物业管理企业收取后应当移交给业主委员会。