房子年久失修居住人员复杂旧小区物业管理成“烫手山芋”_物业新闻

    小区实行物业管理是必然之路，但记者采访发现，一些旧小区房子因年久失修、居住人员复杂等，存在物业收费难的问题，并由此引发了垃圾无人管理、社区治安环境差等连锁反映。
    提到旧小区管理难的话题，奎文环卫局一位姓韩的负责人深有感触。今年七月中旬的时候，他们接连收到群众投诉，反映早春园小区南巷两座居民楼垃圾堵住了门口，散发的气味令人作呕。开始时，环卫部门还以为是下属工人工作懈怠，但经深入调查发现，原来两座楼的物业管理费近三个月一直没有收起来，传达室撤了，垃圾也没有人管了。据居民介绍，物业费收不起来，主要是个别居民失盗不交物业费了，还有些居民没来由也不交物业费，导致整个小区的管理失控。
    而据介绍，目前类似的情况在市区旧小区存在数量不是少数。一些小区原来是单位统一盖的，物业也由单位包了不用自己花钱，后来单位又盖了新房子，不少人就把旧房子卖了出去，由于居住人员复杂，人心不齐，很难收齐费用，环卫部门每年都为此垫付大量垃圾处置费用。
    旧小区不仅是环卫部门的“老大难”，连物业公司也视之为“烫手山芋”。市区东风东街一家物业公司负责人介绍，目前物业管理公司在小区管理的过程中，会根据服务等级的差异进行收费。但多数公司不愿意接手老社区，主要问题是目前一些老社区的居民生活收入不如新建小区，他们享受惯了过去单位全管的情况，所以让他们掏出几十元的额外支出，他们还接受不了。同时，接手老社区最大的难处是，许多老社区普遍进入大修期，一旦接手可能会陷入亏本的状态。