作者： 日期:2005年9月28日
  　 上海市物价局有关部门负责人昨日表示，物业公司提供《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》未涵盖的服务内容和设施设备的，可经过论证后适当提高收费标准

　　“如果物业公司提供了《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》未涵盖的服务内容和设施设备的，可经过论证后适当提高收费标准。”上海市物价局有关部门负责人昨日向《每日经济新闻》表示。

　　该人士指出，申请的具体流程是根据业主提供服务的具体内容，由建设单位委托物业管理协会组织专家进行论证，论证确定后再交由物价局确认。最后，该住宅小区根据物价局核准的价格进行物业管理公司的招投标，但核准价格将作为招投标的最高价。上海市房地局物业管理处有关负责人昨日也表示，目前，对于超过设定收费标准的物业管理企业，设定了一个向上海市物业管理协会申请组织论证的流程。

　　第一太平戴维斯物业顾问上海公司董事长刘德扬昨日透露：“大约一个多月前，我们和物价局的领导碰过一次面，专门讨论了高档住宅小区的物业管理收费问题。那次，几乎几家外资房产顾问公司的人都到场了。”

　　让这些外资物业管理大牌紧张的《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》规定，上海市普通住宅小区的物业服务划分为五个大项，其中每项都包括五个等级，每一等级都有相对应的收费标准。如果五大项所有的小项都选择最高等级，每月物业管理费约为2.3元/平方米左右。

　　刘德扬表示，第一太平戴维斯物业顾问上海公司管理了上海逾80座高档住宅小区，绝大多数物业管理费用都远超2.3元/平方米。以新天地板块豪宅的锦麟天地项目为例，目前物业管理费的初步核算每月已达4元/平方米-5元/平方米。“高档住宅提供的物业管理服务标准有别，由于住宅的租客不少是境外人士，连保安的领班都要找会说英文的，管理费怎么便宜？”一外资房产顾问公司人士质疑。

　　上海市物价局表示，对于超标准收费的住宅小区，尚未进行招投标找到物业管理公司的高档住宅小区，必须在10月31日之前将其核价方案提交至市物价局；而已有物业公司管理，合同尚未到期的超标准住宅小区，则须在此轮管理合同到期后重新进行核价。