北京新天第业主自管维修基金5年多收益20万元

      只要有第一个，就会有后来者。张大宪相信，只要按照正确的方向去做，就会有更多的小区把自己的公共维修基金管理好。 
　　张大宪是北京市新天第（查看地图）项目业主委员会主任，全国首次把公共维修基金划到业主委员会的账号上的事情就是由他一手操办的，并有了很好的收益。这些资金此前由北京市建委所属北京市居住小区管理办公室代管。按照规定，各小区成立业主委员会后，市小区办应及时将代管的住房维修基金移交给业委会管理。 
　　5年收益多了20万 
　　事情还得从今年3月说起。 
　　3月7日，中国民生银行北京金融街支行行长带着两个部下，来到了位于北京朝阳区西坝河的新天第家园，找到了业主委员会主任张大宪。 
　　“银行给我们一说，我们就觉得是好事。”8月8日，在新天第家园A座31层的新天第家园业主委员会办公室，张大宪谈起这事仍很高兴：“这是为广大业主办了一件好事，我们算是全国第一个吃螃蟹的了。” 
　　民生银行负责人带来的文件是北京市建委此前一天即3月6日印发的《关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知》(以下简称《通知》)。根据这个《通知》，业主委员会可以把存在北京市建委小区办的公共维修基金划转到业主委员会自己选择的账号上。 
　　按照这个政策的规定，业委会在银行办理公共维修基金开户手续时，下面这些材料一样都不能少：业委会维修资金开户申请表、业主大会决议、区县建委出具的业委会备案单、业委会主任和副主任的身份证明原件，如授权他人办理，另须出具业委会主任的书面授权委托书及受托人的身份证明原件，还需要有业委会公章、业委会主任和副主任的人名章、物业服务合同复印件。 
　　据参与该事情的新天第物业管理公司——北京金罗马物业管理有限公司新天第物业处副主任李美琴介绍说，当时根据业主大会的决议和授权，物业公司和业主委员会的工作人员把在北京市建委小区办名下的新天第小区的716万元公共维修基金从光大银行北京花园（查看地图）路支行划转到了民生银行北京金融街支行业委会自己的账号上。 
　　据了解，北京市建委与7家中标银行签订公共维修基金托管协议，包括了中国民生银行北京管理部、中国光大银行总行、中国建设银行北京分行、招商银行北京分行、北京银行、交通银行北京分行及中信银行总行。也就是说，今后只有这7家银行能开展维修资金业务。 
　　“银行理财方案收益率其实都差不了多少，我们更看重银行后期延伸服务，比如有没有意向参加社区共建，能否为我们小区安装自动取款机、缴费机等。”张大宪称，“我们选择民生银行，一是看银行对这件事情非常重视，银行行长亲自登门洽谈，另外我们也希望和银行建立金融共建，由民生银行为我们的业主做一些生活理财方面的顾问。” 
　　让新天第业主全国首家受到这个实惠的划拨主要在公共维修基金的收益上。此前，公共维修基金都以活期形式存在指定银行，年收益率为0.7%左右，“而如果通过银行的理财方式，收益可大于定期储蓄存款利率。”张大宪表示。 
　　公共维修基金转到业委会账号上后，新天第业委会根据7：2：1的比例把总数716万元的住房维修基金分别定期存款5年、3年、1年，“仅这样一算，我们5年下来公共维修基金就多收益了20万元。” 
　　资金安全是首位 
　　“按规定，公共维修基金动用之后，不足首次归集额的30%时业主需要补缴，如果通过合理理财来增加利息，利息加入本金，就可以推迟本金的使用，业主也可以推迟补足公共维修基金的时间”。李美琴说。 
　　“举例来说，以前收益少，业主需要在30年后要补缴公共维修基金。现在5年多收益20万元，我们就可以在40年后再补缴，。”李美琴解释道，这样的实惠每个业主都可以算得出来的，因此这个议题一经提出就得到了业主们的支持。很短的时间内，他们就把公共维修基金转到了业委会的账号下。 
　　李美琴说，根据《通知》的要求，这笔钱除存在银行外，其他收益方式只能是购买国债。“因为不是个人存款，我们可以不缴纳利息税，这样算下来，通过我们的按比例组合定期存款方式存在银行的利息要比国债收益高，我们就选择了银行存款。” 
　　“当然，我们不仅仅看收益多少，重要的是保证公共维修基金的安全。”张大宪表示，“在保证了资金安全的前提下，我们为业主找到更多的收益方式。” 
　　“现在好多小区业主在找我们学习经验。”张大宪介绍。就在记者采访的当天，张大宪还安排了另外一小区业委会主任和银行方面接洽，“这是一件好事，我们计划启动‘一帮一’工程，希望能有10~15个小区实现公共维修基金由业主委员会自己管理，进而实现业委会沟通业主、开发商和物业公司的功能，实现和谐小区建设目标。” 
　　北京新天第项目建筑面积为57000平方米，分A、B两栋楼，全部住户为392户，这样的小区在北京市有近3000多个，还有2000多个公房管理小区。“全市近84亿元的公共维修基金按照这样的收益计算，每年都要增加收益上千万元。”专家介绍。 
　　一位新天第业主告诉记者：“业委会成立两年多来工作做得很到位，为业主谋福利大家都看得到，所以我们才信任业委会，对业委会来管理维修基金这笔款子才放心。”据介绍，经过业委会和物业公司做工作，在2005年年初统计，新天第小区公摊面积收益每年20万元左右，这些收益归全体业主所有，所以在公共维修基金划转的事情得到了业主们的一致赞同。    （完）