在竞争越来越激烈的房地产市场上，物业管理高端、中端与低端的市场层次逐步显现，市场已开始细分。私人管家、定制服务、宠物短期看护、代接代送客人——越来越多的物业管理服务类别出现，物业管理水平成为了竞争的重要筹码，这些筹码逐渐拉开了项目档次的之间的差距。随着本市房地产的迅猛发展，海河沿线和近郊城区景观豪宅上市量呈日益攀升趋势。这使得天津物业管理企业随着豪宅需求的进一步的增长，在物业管理高端市场形成更加激烈地竞争。  

　　物业高端市场供应量巨大  

　　催生物业管理高端市场形成  

　　物业管理行业在诞生初期由于各住宅项目档次相差不大，因此没有形成高中低端市场上的明确划分。然而，统计资料显示，目前市场中单价5000元/平方米以上楼盘占到供应总量的72%。从近两年本市房地产开发价位的增长上来看，每平方米6000元、8000元、10000元的高档房、豪宅的售价记录连连刷新，这也为高端物业管理的诞生提供了前所未有的机遇。  

　　高端物业与普通物业在管理上因为业主身份、配套设施和居住功能、生活方式等方面造成很大不同。与普通住宅相比，高档住宅的业主在物业管理服务上要求更高，更重视被尊重的程度，主导意识强。高端物业的配套设施也比较完善，设施的使用维护难度大，但是高端物业往往容积率比较小。  


　　“洋管家”现身津门楼市  

　　越来越多的购房者认识到，物业管理是楼盘入住后保值升值的关键，随着天津市高档住宅越建越多，本市的高档物业管理水平也面临全面提升的要求。随着购房者对项目后期物业管理的挑选愈加苛刻，很多项目开发商已经认识到物业服务对楼盘未来保值增值的重要性，并开始积极引进一些高水平的物业顾问公司。特别是在高端商品房市场，一些洋物业公司已经登陆天津，明确地把争夺高端物业市场列为了自己的主攻方向，也引发了本市物业市场的新一轮洗牌。  

　　从私人高级会所到五星酒店行政楼层及高档物业都可以看到国际管家的身影。他们可以给业主提供个性化的服务：包括家政服务、礼宾服务、商务服务、健康服务、社区文化服务、工程维修服务等多个方面。家庭的投资理财，管理保姆，家宴安排，家庭健康环境监测，接送亲友，考察培训安排以及制定个性化的保健方案及恢复计划等都将成为国际管家的工作。这些国际管家们还能根据业主的要求，设计出不同的个性化的服务方案，由客户选择。  


　　世界最大物业管理跨国集团进军津门住宅市场  

　　据了解，作为世界最大物业管理跨国集团之一的高力国际集团（Colliers International），即将进军天津住宅物业管理市场。从1989年进入北京市场以来，高力国际已经成为亚太地区规模最为庞大且成长最快、最为活跃的国际性不动产服务品牌，并代表着住宅服务的最高品质。  

　　记者自高力国际集团的引进方——天津乐康置业了解到，率先与该物业集团签约的高档住宅项目，是坐落于海河上游的海河大道。乐康置业负责人表示，高档房开发所面临的不是业主需不需要，或者他肯不肯接受相对较高的物业费，而是开发商能不能真正用心去做，能不能做出真正的产品和服务满足他们的需求，这一点乐康集团充满了信心。同时，也是基于这个信心选择了高力国际物业，以求为业主带来真正高尚的生活品质，让消费者在购房的那一天开始就能看见自己的选择在不断增值。