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业主拒交管理费物业公司撤离

时间：2006/5/7 来源：未知作者：未知点击：1479

业主拒交管理费物业公司撤离

文章来源:搜房网　　作者:韩小妮赵磊
2006-4-5

留守者等待撤离通知

昨天中午，记者到达绿地公寓时，小区南、北大门的值班室空无一人，北门任由车辆、人员出入，南门则紧闭着。记者注意到，每幢楼前的垃圾筒都已被垃圾袋塞满，还有不少垃圾袋随意丢在筒边，散发着异味。居民们指着小路上、绿化带及水池里的枯叶和一些生活垃圾告诉记者，小区已经连续两天无人保洁。

小区活动中心一楼的监控室内，有两名保安仍在监视屏前工作。他们告诉记者，物业公司的其他人员已经撤离，仅剩下4人分早晚两班对地下车库进行安全监控。他们承认，一旦接到通知，他们也会撤离。

在小区大门和每幢大楼的底层楼道口，记者看到了上海绿安物业管理发展有限公司的公告，落款日期为3月30日。公告内容显示，因部分业主长期拒交物业管理费，加之物业公司和业委会在工作上产生分歧，该公司的绿地公寓管理处决定于3月底撤离。据记者了解，从1999年6月至2005年，小区330户中有124户居民拖欠物业管理费，总额达694464.18元。

业委会指责管理不到位

“我们按时交纳了物业费，却享受不到物业服务。”对眼下的状况，许多业主表示非常遗憾。他们认为，那些长期不交纳物业费的居民影响了他人的正常生活，这种偏激的方式也无助于解决问题。

“部分业主拒交物业费，原因主要是物业公司管理不到位，房屋存在质量问题至今没得到彻底解决。”小区业委会主任郑先生向记者解释说，小区一期工程竣工后，入住的业主发现房子存在沉降和裂缝，向开发商反映后没有得到彻底解决，而保修期过后，物业公司也没有及时进行修理。“小区活动中心的房间还被物业方面转租他人作为棋牌室，每天自由来往的摩托车严重扰民，给小区带来治安隐患，小区内还曾发生偷盗案。”公告栏内的一份安全检查抄告单显示，长宁公安分局在2005年4月的一次检查中，发现小区监控设施未与110联网，车库、小区出入口监控回放图像不清等多个需要整改的问题。郑先生表示，基于以上问题，他多次代表业主和物业公司协商，但始终没有得到满意的答复。

物业不堪亏损而撤离

上海绿安物业管理发展有限公司相关负责人余女士证实，仅2005年该公司因业主拒交物业费就造成亏损24万余元，出于经营考虑，2月底该公司告知房管部门准备撤离绿地公寓。据介绍，房管部门3月底曾召集物业和业委会协调，但双方未达成共识。

余女士进一步说，作为小区的前期物业，2005年2月绿地公寓业主委员会成立后，他们在3月份就将服务标准书交给了业委会，协助业委会做物业公司的选聘工作，遗憾的是，业委会至今没有进行选聘。

据介绍，业委会主任郑先生曾向该公司表示，必须先解决房屋质量及物业管理存在的问题。余女士表示：“我们有专家跟踪测试房屋质量问题，根据国家规定，目前出现的问题在正常范围以内；至于棋牌室的归属，产权并非物业所有，我们只是代收相关费用。”对郑先生代表业主提出的服务不到位问题，余女士表示，本月1日之前的报修，他们都已经落实。

余女士告诉记者，该公司将通过法律手段追讨部分业主拖欠的物业管理费，“我们已告知预交费用的业主，预收的管理费将在新的物业接手小区后如数移交。”据了解，房管部门将就此事召集双方进行协调。

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