空房没人入住 物管费到底该咋缴？能否减免？

“我房子又没住，总觉得这个钱花得很冤枉。”昨日苦恼的李先生打进本报热线称，2年前他买了一套住房，但房子一直空着没入住，可一年下来4000多元的物管费却要缴。记者走访了市区的部分小区后发现，情况和李先生类似的人还真不少。那么，空房的物管费到底该咋缴？能否减免？对此，记者采访了政府相关部门和资深律师。 

业主抱怨：房没入住缴费有点冤 

昨日，李先生向记者诉说了自己的苦恼：今年55岁的李先生2年前给自己的孩子买了一套房子，由于孩子尚小，因此房子一直空着，并未入住。可是按照购房合同约定，李先生必须定期缴纳每个月400元的物管费，一年算下来就是4800元，这让李先生觉得有些冤枉。 

其他人对此是怎么看的呢？昨日，记者走访了成都市区的部分小区居民。“我觉得只要你买了房，就应该缴纳物管费，但如果真是没有住的话，可以适当减少点。”家住成华区的张先生认为，即使房子未住人，物管方也要保证业主房子的安全以及周围的卫生环境，收取物管费是很合理的。 

物管公司：提供服务就该收费用 

“我觉得我们既然付出了服务，就应该收取费用，买而不住是他们自己的选择，同时也只是少数人的行为。”对空房到底该咋收费的问题，某物业公司的物管人员蒋显平认为，物管需要担负的是整个小区的管理和服务，而不仅仅针对某一套房子，即使房子空着，可物管依旧要承担整个小区的公共管理责任。“不管业主是否入住，我们都要保证这里的安全和其他的公共服务，业主都应该按照小区统一的标准缴纳物管费。” 

房管局：业主与开发商协商解决 

“按照规定，小区业主从房子交付之日起，就应该按照之前签订好的《前期物业服务合同》来缴纳物管费。”成都市房管局物业管理处工作人员李欢告诉记者，物管费的缴纳是业主与开发商自行协商完成的，具体价格根据政府出台的价格标准和物管服务的具体情况制定。对于没有入住是否可以少缴物管费等问题，目前政府尚未出台具体规定。因此，业主只能自行与相关方面协调，约定好具体缴费方法，并签订相关缴费合同。 

律师观点：全额缴费利于限制炒楼 

成都某律师事务所的何律师称，新实施的《物权法》未对空置住房是否可少缴物管费等问题作出明确规定。但根据《物业管理条例》规定，从房屋交付之日起，业主就必须缴纳物管费，而缴纳的金额则由物管方和业主自行协商。“目前成都大多数的物管公司对于空置住房，都是按普通的住房标准收取物管费的。”何律师认为这种措施对打击炒楼、限制楼市投资具有一定作用。（王玲 杨艳）