1．建筑物的维护管理是业主和使用人的义务

　　早在1989年，国家建设部第五号令就明确规定：为了"保证房屋的正常使用"，"维护房屋所有人、使用人的合法权益"，要明确管理、修缮责任，所有人和使用人"应共同合理使用并承担相应的义务"。因此，建筑物的维护管理是每位业主和使用人义不容辞的责任和义务。

　　2．不能因为是混凝土就认为可靠

　　常常有业主认为，房屋是由钢筋和混凝土建造，"因为是混凝土就牢固"。但是经过若干年的风吹雨打，无论怎样坚固的混凝土，房屋的各个部分也会老化。如果对混凝土的老化置之不理，表面的涂层就会剥落，发生破裂，其结果不但影响房屋的外观，还会造成业主专用部分的漏水。如果老化再进一步，将给房屋主体带来重大影响。

　　3．对恶化、老化的房屋要有计划地进行修缮

　　房屋的恶化、老化问题是无法回避的。为此，有计划地定期对房屋进行修缮是必须的。专业物业管理公司将根据不同房屋使用的不同建材、结构等物理的耐用年限进行修缮，是房屋安全使用的基础。

　　4．为了有效地实施房屋修缮．需要编制长期修缮计划

　　为了有效地对房屋实施修缮，需要制定一个详细的计划，就何时何处进行修缮作出安排。

　　5．资金计划也很重要

　　房屋的修缮需要一定的资金。因此，在房屋销售时已收取了一部分资金作了储备，该资金被称作"维修基金"。维修基金的合理使用，不但是物业管理公司关心的事情，也是业主们应该关注的大事。